Аренда - договор, который заключают между собой арендователь имущества и арендатор относительно временного использования определенного капитального блага (фабрики, сооружения, станка и т.п.) за соответствующую плату . В этих экономических отношениях капитальное благо выступает как капитал, т.е. общественно-экономической категорией.
Непосредственно он отражает в себе ссудные отношения. Платежи за временное использование капитальных благ называют арендной платой . В связи с арендной платой рассмотрим норму дохода на капитал. Часто арендная плата включает в себя две составляющие: амортизацию основного капитала и процент. Арендная плата за вычетом амортизации является чистой арендной платой. Соотношение чистой арендной платы в капитальных расходов в гривнях и является нормой прибыли на капитал. Она показывает сумму денег, которую получают на каждую инвестированную еденицу валюты, измеренную как количество за год на еденицу инвестиций. Норма прибыли на капитал - это ежегодный чистый доход (арендная плата минус расходы) на вложенную единицу капитала. Ее измеряют в процентах за год . Следовательно, арендованные капитальные блага - это долгосрочные активы, дающие арендную плату арендодателям течение некоторого периода. Владелец офиса может собирать арендную плату в течение срока его амортизации, как владелец фруктового сада собирает плоды с деревьев каждую осень. Возникает вопрос: что является причиной аренды предпринимателями капитальных благ? Это обусловлено тем, что сооружения, машины, станки обеспечивают высокую производительность производства и труда. Поэтому люди заинтересованы в повышении капиталообеспеченность производства и труда. Каким образом определяется чистая арендная плата, то есть ставка процента на арендованный капитал? Классическую теорию определения процентной ставки и дохода на капитал можно проиллюстрировать с помощью простого случая, в котором все реальные капитальные блага одинаковы. Кроме того, предполагается, что экономика находится в стационарном состоянии, то есть отсутствует рост населения и научно-технического прогресса.
